Bezplatná právní poradna: Hospodaření obce

Je-li uzavřená smlouva o převodu nemovitého majetku obce z nějakého důvodu (např. vadného zveřejnění záměru) od počátku neplatná, kdo může nebo musí tuto neplatnost určit? Co když tato "neplatná smlouva" byla uzavřena před léty a nabyvatel s nemovitostí dále disponuje (převádí ji na další nabyvatele)? Je nějaká lhůta, kdy již "neplatnost" smlouvy pomine?

Je-li smlouva od počátku, „absolutně“ neplatná, mělo by na ni být pohlíženo, jako by nikdy nebyla uzavřena. Absolutní neplatnost není třeba zvlášť vyslovovat. V praxi se ovšem absolutní neplatnost projeví ve sporu, kdy zejména kterákoliv ze stran může absolutní neplatnost smlouvy namítat, resp. v tomto případě zpochybnit vlastnictví toho, kdo s nemovitostí disponuje. Soudy se otázkou absolutní neplatnosti mohou zabývat i bez návrhu. Dále může ten, kdo má na věci naléhavý právní zájem (nejen prodávající nebo držitel nemovitosti) podat žalobu na určení vlastnictví.
Absolutní neplatnost smlouvy zhojit nelze. Vlastnické právo k nemovitosti lze obecně vydržet po 10 letech „oprávněné držby“. Vydržitel musí být po celou tuto dobu v dobré víře, že se stal vlastníkem nemovité věci, přičemž do této doby se započte i doba oprávněné držby právního předchůdce vydržitele (srov. § 134 občanského zákoníku.) O možnosti vydržet vlastnické právo v případě nesplnění zákonem stanovených podmínek právního úkonu (v daném případě např. předchozí zveřejnění záměru, rozhodnutí příslušného orgánu obce apod.) lze mít nicméně pochybnosti s ohledem na nález Ústavního soudu ze dne 10. 7. 2001, sp. zn. III. ÚS 721/2000 – s přihlédnutím k jeho obsahu totiž může být argumentováno v tom smyslu, že s ohledem na obecnou zásadu „neznalost práva neomlouvá“ si druhá smluvní strana měla ve vlastním zájmu ověřit splnění všech zákonných podmínek platnosti smlouvy a pokud tak neučinila, nemůže být v dobré víře o oprávněnosti své držby.
 

Pro lektory

 

Kalendář akcí SMO ČR

-
24. srpna 2018 09:00-13:00

Podpora obnovy a rozvoje venkova v ČR

České Budějovice
28. srpna 2018

Seminář MŽP Světelné znečištění - představení technologických řešení

Praha
30. srpna 2018 10:00-13:00

Společné jednání Energetické, Dopravní a Komise životního prostředí se zástupci ČEZ

Praha, Kancelář Svazu
 
31. srpna 2018 10:00-13:00

Finanční komise

Praha, Kancelář Svazu
 
4. září 2018 10:00-13:00

PS obcí II. typu

Praha, Kancelář Svazu
 
 
-
 

Kontakty SMO ČR

-

Svaz měst a obcí ČR
Projektová kancelář
5. května 1640/65
140 21 Praha 4
 

Projektová manažerka:
Lada Fógelová
fogelova.oz@smocr.cz
 

Manažer pro vzdělávání:
Jan Mareš
tel.: 730 894 888
mares@smocr.cz

 

-
Copyright © 2018 Svaz měst a obcí ČR Realizace SEAL, s.r.o.